Dua duti, satu angka bajet. Menggunakan yang lebih tinggi antara harga atau nilai pasar, per LHDN.
Ditulis dan disemak oleh pasukan editorial Loankira
Kemaskini terakhir 23 Oktober 2026. Angka mengikut amalan bank Malaysia dan statut yang diterbitkan; apabila bank menetapkan dasarnya sendiri, kami nyatakan. Cara kami menyemak halaman · Siapa yang menulis
Pengiraan atas yang lebih tinggi antara harga atau nilai pasar. Pita MOT: 1% ke RM100k, 2% RM100k–500k, 3% melebihinya. Perjanjian pinjaman: 0.5% ke RM100k, 0.25% RM100k–500k, 0.1% melebihinya. Pengecualian rumah pertama berubah — sahkan peraturan LHDN semasa.
Duti setem pindahmilik dikira berperingkat: 1% atas RM100,000 pertama (RM1,000), 2% atas RM400,000 berikutnya (RM8,000) dan 3% atas RM100,000 selebihnya (RM3,000), menjadikan RM12,000. Duti perjanjian pinjaman pula 0.5% daripada RM540,000, iaitu RM2,700. Jumlah kedua-duanya RM14,700, dibayar dalam 30 hari selepas surat cara ditandatangani.
| Perkara | Nilai digunakan |
|---|---|
| Harga hartanah | RM600,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 (margin 90%) |
| Kadar duti pindahmilik | 1% / 2% / 3% mengikut jalur |
| Kadar duti perjanjian pinjaman | 0.5% daripada pinjaman |
| Tidak dikira | Pengecualian rumah pertama, duti 4% atas bahagian melebihi RM1 juta, yuran guaman |
Pengecualian rumah pertama. Instrumen pindahmilik pertama untuk pembeli rumah pertama yang layak boleh dikecualikan sepenuhnya di bawah langkah 2021 hingga 2025, tertakluk syarat SPA dalam tempoh dan pembeli individu. Duti perjanjian pinjaman juga dikecualikan dalam kes layak.
Harga melepasi RM1 juta. Bahagian melebihi RM1 juta dikenakan 4%, jadi duti meningkat lebih cepat daripada harga.
Jenis surat cara. Duti pindahmilik dan duti perjanjian pinjaman ialah dua instrumen berasingan dengan dua kadar berbeza; menukar jumlah pinjaman hanya menggerakkan yang kedua.
Penilaian. Jika harga jualan di bawah nilai pasaran, LHDN boleh menilai semula pada nilai pasaran, dan duti naik.
Jalur duti mengikut Jadual Pertama Akta Setem 1949 seperti disemak 2024; duti perjanjian pinjaman ialah 0.5% daripada jumlah kemudahan (0.25% bagi kontrak tertentu). Kalkulator menggunakan jadual jalur yang sama secara langsung.
Rates: housing loan rates, tracked monthly · Embed: free instalment calculator widget · About · Editorial policy