Adakah memiliki lebih jimat daripada menyewa? Masukkan harga, sewa setara, dan deposit anda.
Ditulis dan disemak oleh pasukan editorial Loankira
Kemaskini terakhir 23 Oktober 2026. Angka mengikut amalan bank Malaysia dan statut yang diterbitkan; apabila bank menetapkan dasarnya sendiri, kami nyatakan. Cara kami menyemak halaman · Siapa yang menulis
Perbandingan tunai bulanan: ansuran vs sewa pada pinjaman amortisasi penuh. Kos permulaan, kos peluang DP, penyelenggaraan dan inflasi sewa turut penting — keputusan ini penapis pertama, bukan yang akhir.
Ambil rumah RM450,000 dengan deposit 10%, kadar 4.3% selama 35 tahun dan sewa RM1,800 untuk unit setara. Pinjaman ialah RM405,000 dan ansurannya RM1,866.84 sebulan. Sepuluh tahun bermakna RM224,020 ansuran, sebelum deposit RM45,000, duti setem pindahmilik RM8,000 dan duti perjanjian pinjaman RM2,025.
Menyewa rumah yang sama berharga RM216,000 sepanjang sepuluh tahun dan membiarkan deposit RM45,000 dalam akaun anda, di mana pulangan 3.5% setahun menjadikannya kira-kira RM63,477. Membeli lebih mahal kira-kira RM33,000 tunai dalam dekad itu, tetapi menjelang tahun kesepuluh sebahagian besar ansuran sudah menjadi ekuiti dalam rumah, bukan pendapatan tuan rumah.
| Perkara | Nilai digunakan |
|---|---|
| Harga dan deposit | RM450,000, 10% pendahuluan |
| Kadar dan tempoh | 4.3% setahun, 35 tahun, pelunasan penuh |
| Sewa | RM1,800 untuk unit setara |
| Pulangan atas deposit yang tidak dibelanjakan | 3.5% setahun |
| Tidak dikira | Penyelenggaraan, cukai taksiran, cukai tanah, insurans, MRTA, kenaikan harga |
Bagi penyewa, gaji bersih penyewa ialah angka yang menentukan sama ada ansuran bulanan itu masih selesa, kerana bayaran rumah datang daripada wang selepas potongan, bukan daripada gaji kasar.
Tempoh pinjaman. Meregangkan kepada 35 tahun merendahkan ansuran tetapi menaikkan jumlah faedah; tempoh 30 tahun pada kadar sama menaikkan ansuran kepada kira-kira RM2,004 dan perbandingan beralih memihak kepada menyewa.
Sewa berbanding harga. Di bawah kira-kira 0.35% daripada harga sebulan, memiliki biasanya menang dari segi tunai; di atasnya, menyewa sambil melabur lebihan cenderung menang. RM1,800 atas RM450,000 ialah 0.40%, sebab itu contoh ini hampir seri.
Berapa lama anda duduk. Duti setem, yuran guaman dan faedah awal pinjaman dibayar di hadapan. Bawah lima tahun, membeli jarang menampung balik kos itu.
Pergerakan kadar. Pinjaman fleksi atau semi-fleksi berubah mengikut kadar asas. Tambah 1% pada kadar di atas dan ansuran naik kira-kira RM240 sebulan.
Ansuran menggunakan formula pelunasan standard, duti setem mengikut Jadual Pertama Akta Setem 1949 (1% atas RM100,000 pertama, 2% atas RM400,000 berikutnya) dan duti perjanjian pinjaman ialah 0.5% daripada kemudahan. Kalkulator menggunakan formula sama secara langsung, jadi angka anda menggantikan contoh sebaik sahaja anda menaip.
Rates: housing loan rates, tracked monthly · Embed: free instalment calculator widget · About · Editorial policy