Kalkulator Pinjaman Rumah untuk Malaysia
Membeli hartanah di Malaysia bermaksud mengira kuantiti pinjaman, kadar faedah, duti setem dan keperluan DSR bank. Kalkulator ini mengendalikan semuanya dalam beberapa saat — masukkan harga hartanah, deposit muka, kadar faedah yang dipetik bank dan tempoh, dan anda mendapat ansuran bulanan tepat serta kos awal yang sering dilupa pembeli.
Semuanya berjalan dalam pelayar anda. Tiada apa dimuat naik, tanpa daftar, dan angka anda kekal pada peranti anda.
Ditulis dan disemak oleh pasukan editorial Loankira
Kemaskini terakhir 23 Oktober 2026. Angka mengikut amalan bank Malaysia dan statut yang diterbitkan; apabila bank menetapkan dasarnya sendiri, kami nyatakan. Cara kami menyemak halaman · Siapa yang menulis
Soalan lazim
Kadar faedah apa yang patut saya guna untuk pinjaman rumah Malaysia?
Kebanyakan pinjaman rumah di Malaysia adalah variabel dan terikat dengan Kadar Asas / Kadar Pinjaman Asas bank, mengikut OPR. Sebagai panduan perancangan, guna 4.2%–4.7%. Jika bank anda telah memetik kadar, guna angka tepat itu — dan uji tekanan dengan +1% untuk lihat sama ada anda masih mampu membayar dengan selesa.
Berapa deposit muka yang saya perlukan?
Bank di Malaysia biasanya memerlukan minimum 10% daripada harga hartanah untuk pembiayaan penuh. Deposit muka 10% untuk rumah RM450,000 bermaksud pembiayaan RM405,000. Sesetengah skema (contoh untuk pembeli pertama di bawah program kerajaan tertentu) membenarkan deposit lebih rendah. Sebelum menetapkan harga sasaran, kira gaji bersih dahulu, kerana ansuran yang bank benarkan bergantung pada angka bersih selepas potongan, bukan pada harga yang anda mahukan.
Apakah kos awal yang perlu saya belanjakan selain deposit muka?
Belanjakan lebih kurang 7–8% daripada harga hartanah: duti setem pemindahan (1%–4% berperingkat), seteman perjanjian pinjaman 0.5%, yuran guaman, yuran penilaian, dan duti setem ke atas dokumen pemindahan (MOT). Kalkulator menganggar semuanya untuk anda.
Apa itu DSR dan paras selamatnya?
DSR (Nisbah Bayaran Hutang) ialah jumlah komitmen pinjaman bulanan dibahagi pendapatan bersih bulanan. Kebanyakan bank Malaysia had kelulusan pada DSR 60–70%. Kekalkan DSR jumlah anda bawah 65% supaya kenaikan kadar atau penurunan pendapatan tidak menyusahkan anda.
Perlu kalkulator lain? Cuba versi English kami atau kembali ke kalkulator utama.