Panduan

Pengecualian duti setem rumah pertama: wang percuma yang anda perlu mohon

Pengecualian duti setem rumah pertama di Malaysia boleh menghapuskan keseluruhan duti pemindahan pada hartanah pertama anda — RM9,000 untuk rumah bernilai setengah juta, dan lebih RM20,000 untuk hartanah yang lebih besar. Ia tidak rumit, tetapi ia juga tidak automatik. Setiap tahun, pembeli yang layak tidak membuat permohonan, dan setiap tahun itu wang yang terlepas.

Apa yang pengecualian ini lakukan

Pengecualian ini menghapuskan duti setem Memorandum of Transfer (MOT) pada pembelian rumah pertama anda. Ia tidak mengecualikan setem perjanjian pinjaman (0.5% ke atas pinjaman) — itu masih terpakai. Pengecualian ini menyasarkan duti pemindahan secara khusus, kerana itu caj kerajaan terbesar dalam pembelian pertama. Untuk hartanah bernilai RM500,000, duti MOT yang biasanya RM9,000 menjadi RM0 jika pengecualian anda diluluskan.

Siapa layak — syarat yang benar-benar penting

Syarat teras, secara ringkas: anda mesti warganegara Malaysia; hartanah itu mesti rumah pertama anda (anda belum pernah memiliki hartanah kediaman di Malaysia — ini disemak terhadap daftar hakmilik nasional, jadi jangan andaikan hartanah yang dijual dahulu atau separuh bahagian diwarisi sebagai "bukan benar-benar memiliki"); anda tidak pernah menikmati pengecualian rumah pertama sebelum ini; hartanah itu mesti kediaman dan bertujuan sebagai tempat tinggal anda sendiri; dan terdapat had harga — pengecualian ini secara sejarah terpakai untuk hartanah sehingga ambang nilai yang ditetapkan dalam Akta Kewangan, dengan pengurangan separa melebihi had itu dalam sesetengah versi peraturan. Had tepat, pengurangan separa, dan sebarang syarat yang melekat pada pelupusan dalam tempoh terkunci berubah mengikut Belanjawan. Sahkan terma tahun semasa di LHDN (hasil.gov.my) sebelum anda bergantung kepadanya.

Satu syarat yang sering memerangkap orang: jika anda pernah memiliki hartanah kediaman sebelum ini — walaupun anda menjualnya bertahun-tahun lalu — anda secara umumnya bukan pembeli pertama untuk tujuan ini. Pengecualian ini adalah tentang pemerolehan pertama, bukan status semasa.

Proses permohonan

Pengecualian ini perlu dimohon, bukan diberi secara automatik. Dalam amalan, peguam anda atau peguam pemaju akan mengemukakan permohonan pengecualian kepada bahagian duti setem LHDN bersama-sama dengan penyeteman MOT, dan anda menandatangani pengakuan bahawa anda memenuhi syarat. Anda biasanya perlu menyediakan IC, SPA, dan pengakuan pemilikan pertama kali. Jika pengecualian diluluskan, MOT akan disetemkan dengan duti RM10 (nominal) dan bukannya jumlah ad valorem penuh. Simpan surat kelulusan bersama dokumen hartanah anda — ia penting jika anda menjual kemudian dan rantaian hakmilik disemak.

Masa penting: tarikh akhir penyeteman 30 hari masih terpakai. Jika permohonan pengecualian lewat, pastikan penyeteman itu sendiri tidak terlepas — peguam anda perlu mengemukakan fail perlindungan.

Apa yang TIDAK diliputi

Setem pinjaman (0.5%) — masih perlu dibayar. Yuran guaman — masih perlu dibayar. Pengecualian ini hanya terpakai untuk MOT. Tambahan pula, jika anda membeli hartanah kedua kemudian, pengecualian ini tidak dibawa serta, dan melupuskan rumah pertama dalam sebarang tempoh terkunci yang ditetapkan boleh mencetuskan penarikan balik duti yang dikecualikan di bawah peraturan semasa. Baca syarat dalam surat kelulusan anda dengan teliti.

Berapa banyak yang anda boleh jimat?

Tepat sama dengan duti MOT pada harga anda. Rumah RM500,000 → jimat RM9,000. RM750,000 → jimat RM16,000. RM1,000,000 → jimat RM24,000. Gunakan kalkulator setem dan togol suis rumah pertama untuk melihat perbezaan pada angka anda sendiri. Jika anda layak dan peguam anda belum menyebut pengecualian ini, tanya — secara jelas, bertulis. Tugas mereka untuk mengemukakannya dan wang anda jika mereka tidak berbuat demikian.

Panduan ini adalah maklumat umum, bukan nasihat guaman. Ambang pengecualian, syarat dan peraturan penarikan balik berubah dengan setiap Belanjawan. Sahkan peraturan semasa dengan LHDN (hasil.gov.my) atau peguam berkelayakan.